قواعد الاستثمار العقاري الناجح

1– اشتري أملاكا في منطقة حيوية و مميزة كالعاصمة كوالالمبور : فإذا أردت أن تكون مستثمرا ناجحا فيجب عليك أن تكون على علم بما تفعل . وإذا كنت قد أمضيت عدد من السنوات في منطقة معينة فاعلم أنك تتميز عن غيرك بمعرفة العقارات المحلية أكثر مما تتصور . فإنك وإن كان لديك فكرة جيدة عن عقارات الاماكن المجاورة إلا انها لا ترتقي إلى المستوى المطلوب من المعرفة والألمام . وهذا سبب كافي للابتعاد عنها والتمسك بعقارات منطقتك المحلية . إن بقاءك في منطقة مميزة يمنحك فرصة التعرف على سوق العقارات حق المعرفة وهذا هو أهم عامل للنجاح و الحد من المخاطر وزيادة احتمالات تحقيق الارباح .

2– استثمر أموالك في المشاريع العقارية الجيدة أو الجديدة الواعدة : فالمقولة القديمة تفيد بأن القواعد الثلاث للاستثمار العقاري الناجح هي “ الموقع ثم الموقع ثم الموقع “ و إذا استطعت أن تشتر في المناطق الواعدة كل المشاريع المتكاملة لاذي تحتوي على ابراج سكنية و مولات وابراج مكتبية فأنك على موعد مع تحقيق أرباح طائلة . هناك نوعان من المواقع : المواقع الرائعة (وسط المدينة وفي الاماكن الحيوية الحالية) و هي المواقع التي اثبت انها مجدية فعلاً ، والمواقع الذي على وشك أن تتحول الي مواقع رائعة وحيوية فيمكنك جني أرباح في الحالتين واليك الوسيلة:
– في المناطق المواقع الرائعة (وسط المدينة وفي الاماكن الحيوية الحالية) لديك خيارين : ١- شراء عقار في مشاريع جديدة قيد الانشاء غالبا ما يرتفع سعر هذة العقارات ٢٠٪ بمجرد افتتاح المشروع . ٢- شراء العقارات الأرخص وبهذه الطريقة فان اي اموال سوف تنفقها على إصلاح العقار ستعود إليك بضعف إلى ثلاثة أضعاف . وعندما تشتري عقارا رديئا في موقع رائع فإن ميزة الموقع الرائع سوف ترفع سعر البيع بمجرد أن يبدو العقار بشكل مقبول و بالطبع ليس من السهل شراء أقل العقارات سعرا في مثل هذا المواقع الجيدة وباسعار رخيصة ، ففي الغالب ستجد أن مالك العقار على دراية بمجريات الأمور . 
– في المناطق المجاورة الواعدة اشتري مجموعة من العقارات سواء وحدك أو بالاشتراك مع مجموعة من المستثمرين . الارتقاء بالجوار سيترتب عليه زيادة الأسعار بشكل يفوق توقعاتك أحيانا.

3– اشتري عقارات جديدة وجدد متى سمحت لك الفرصة : فليس هناك ما هو أسوا من إدارة عقار سيء فالمستأجرون يشتكون كثيرا ويترددون في سداد الإيجارات ويتعاملون معك كما اذا كنت محتالا عليهم، اضافة الي ذلك كن شديد الحذر فيما يتعلق بالعقارات التي تعاني من حالة سيئة وغالية الثمن , لا تشتري أي عقار يعاني من مشكلات جوهرية كالسقف الرديء أو نظام الكهرباء الفاسد أو الصرف السيئ فتكلفة إصلاح هذه المشاكل ستلتهم نسبة كبيرة من الأرباح التي يمكنك أن تجنيها.

4– قم بالتعاون مع احدى المؤسسات المختصة في مجال الاستثمار العقاري في ماليزيا والذي على علم جيد في العقارات الماليزية من حيث المواقع والاسعار والاجراءات القانونية.