طرق بيع و شراء العقار في ماليزيا

هناك فئتين لملكية العقار في ماليزيا
1- التملك الحر (Freehold) : حيث يمكن امتلاك العقار ملكية كاملة بشكل دائم
2- امتلاك محدد بمدة (Leasehold) : عادة امتلاك 99 سنة قابل للتجديد
عادة تختلف فئة ملكية العقار اعتمادا على المنطقة و قانون الولاية

يستخدم في ماليزيا اتفاقية بيع و شراء (S&P) للعقار، و هذا النوع من الاتفاقيات هو السائد والقانوني في كل ماليزيا ، دائما يبقى من الافضل توكيل محامي لمراجعة اي اتفاقية قبل توقيعها . اضافة الي ذلك يجب توقيع مذكرة نقل ملكية العقار و نقل صك الملكية و حقوقها من البائع الي المشتري كاجراء من اجراءات البيع و الشراء .

خففت الحكومة الماليزية عدد الشروط و الموافقات التي كانت تتطلبها لكي يتمكن الاجنبي من شراء عقار في ماليزيا لتشجيع الاستثمار العقاري في ماليزيا ، لذا فان الموافقة على شراء عقار اصبحت مقتصرة على موافقة حكومة الولاية التي يقع فيها العقار ، و تعتمد الموافقة على عوامل عديدة مثل نوع العقار، موقع العقار، و فيما اذا كان ضمن مشروع جديد . الموافقة قد تاخذ مدة ثلاث اشهر و في احيان اخرى مدة اطول .

تختلف خطوات شراء العقار في ماليزيا اذا كان العقار من شروع جديد او مشروع حالي . خطوات شراء عقار جديد سهله وغالبا ما يتكفل مطور العقار ( الشركة البانية ) برسوم البيع والشراء و بتكاليف المحامي . خطوات شراء عقار في مشروع حالي غالبا ماتكون بين المشتري و مالك العقار وفي هذة الحالة يتحمل المشتري رسوم عقد البيع والشراء و تكاليف المحامي .

تتفاوت رسوم شراء العقار حسب قيمة العقار و يتم تقاضي الرسوم بالطريقة الاتية :
اول 150 الف رنجت ماليزي من قيمة العقار رسومها 1 بالمئة
ثاني 850 الف رنجت ماليزي من قيمة العقار رسومها 0.7 بالمئة
الـ 2 مليون رنجت ماليزي التي تليها رسومها 0.6 بالمئة

تعتمد قيمة الضريبة على ارباح بيع العقار في ماليزيا على نوع المالك اما اذا كان شركة ام مواطن ، الشروحات المرئية في الاسفل توضح النسبة المئوية للضرائب المحصلة من الارباح في حالة بيع العقار .

مثلا : اذا اشتريت عقار و اردت لاحقا بيعه و قد ارتفع سعره في السوق و ستحقق ارباح من عملية البيع قدارها ١٠٠ الف رنجت ماليزي فان الضريبة على الربح تكون كالتالي:
اذا كان العقار في ملكك من سنة الى خمس سنوات فتكون الضريبة ٣٠ بالمئة من الارباح اي من ال ١٠٠ الف رنجت ماليزي فالضريبة ستكون ٣٠ الف رنجت بعد اقتطاع الضريبة يبقى معك ربح صافي ٧٠ الف رنجت ماليزي . و اذا كان العقار في ملكك ٦ سنوات او اكثر فستكون الضريبة ٥ بالمئة من الارباح اي ٥ الف رنجت و يبقى معك ربح صافي 95 الف رنجت ماليزي .

هدف وضع الضريبة بهذا الشكل هو الحد من المضاربة باسعار العقارات و التحكم بارتفاع اسعار العقارات في ماليزيا و الذي يزيد بشكل واضح خاصة ان هناك اقبال كبير من الاجانب على الاستثمار العقاري في ماليزيا لرخص اسعار العقار في ماليزيا مقارنة بالدول الاخرى ، فمثلا شقة بتصميم راقي وفخم في كوالالمبور رخيص جدا مقارنة بشقة مماثلة في مدينة غربية ، نظرا الى كوالالمبور كمدينة عصرية يتوفر فيها العديد من الخدمات المختلفة و البنى التحتية .

كما يتوفر ايضا عقارات فاخرة منازل و فلل في مشاريع مختلفة في عدد من ولايات ماليزيا تجذب الكثير من المشترين الباحثين عن منزل يؤمن جو مريح و امن و مكان يمكن قضاء فترة ما بعد التقاعد فيه، و اي مكان افضل من ماليزيا ذات الطبيعة الخلابة طوال العام .