العديد من منا يدرك ان شراء العقارات هو عملية مهمة للغاية و تتطلب معرفة واسعة بالسوق لضمان صفقة جيدة و استثمار عقاري ناجح.

كثير من الناس يميلون إلى شراء العقارات التي تحقق لهم ربح وعائد شهري مضمون ، ولكن احياننا بعد شراء العقار يندم عليها عندما تتحول الأمور خلاف ماكان موعود به و تبدأ المشاكل في الظهور واحدا تلو الآخرى . أحد الطرق الفعالة لتجنب هذا هو عن طريق طرح الاسئلة الاتية على وكيل العقارات : 

1. لماذا يريد صاحب العقار بيعة ؟

هذا السؤال لا يضمن لك إجابة دقيقة. ولكن إذا كنت محظوظا، قد تحصل على بعض التلميحات والحصول على المعلومات مثل “مالك العقار يحتاج الي سيولة ” أو “مالك العقار مغادرة البلاد على وجه السرعة” وهذة المعلومات يمكن أن تعطي لك فرصة للمساومة للحصول على أفضل سعر لضمان استثمار عقاري ناجح.

2. ما هي الاشياء المدرجة في البيع؟

تأكد من أنك تعرف بالضبط ما هي الاشياء الذي ستباع مع المنزل مثلا اثاث البيت، وإذا كان سيتم إدراج جميع التجهيزات والتركيبات.

3. متى تم عرض العقار للبيع ؟

إذا كانت العقارات معروضة في السوق لأكثر من ثلاثة أشهر، فاسال الوكيل لماذا لم تباع العقارات ، وإذا كان هناك أي مشكلة في العقار لم تكن على علم بها او إذا كان العقار في السوق لفترة طويلة، يمكنك المساومة للحصول على أفضل سعر لضمان استثمار عقاري ناجح.

4. كم هي الفترة الذي امتلك فيها المالك السابق العقار ؟

إذا كان المالك قد امتلك العقار لفترة بسيطة، يجب عليك ان تتحقق من السبب. قد يكون هناك أسباب كثيرة تصعب عليك تاجير او بيع العقار مثلا جيران صاخبة او يكون المنزل مسكون وغير ذلك.

5. كم مرة تم بيع وشراء العقار من قبل ؟

إذا كانت العقار قد تم بيعه عدة مرات، قد يكون هناك مشكلة خطيرة فية .يجب عليك في مثل هذه الحالات، معرفة السبب للبيع المتكر .

6. كيف تم تقيم سعر العقار ؟

اذا كان سعر المنزل معقول، سيقوم وكيل العقارات بشرح السبب وراء ذلك. ومع ذلك، بعض وكلاء قد يخبرك ان سعر المنزل مبالغ فيه. يجب عليك محاولة البحث والتعرف على متوسط الاسعار في المنطقة ، ومعرفة ما إذا كانت هناك اضافات أخرى للبيع .

7. ما هو الحد الأدنى للسعر الذي يمكن للمالك قبوله ؟

في بعض الأحيان السعر الثابت من قبل المالك قابل للتفاوض و طرح الأسئلة الصحيحة سيشير إلى ذلك . معضم وكلاء العقارات سيخبرك في امكانية المفاوضة مع المالك والحصول على سعر افضل ، كما نيتهم ​​الرئيسية هي بيع العقار حتى بسعر أقل وبالتالي، فإن البعض لا يمانع ان يقول لك الحقيقة ويبيع المنزل بسعر أقل .

غالبا ما سيخبرك وكيل العقارات بالاجابة لمثل هذه الأسئلة ، ولكن نادرا ما سيخبرك عن المبلغ الذي عرض .