الأمان في الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يتعلق بالعوامل الإجتماعية والإقتصادية المختلفة ، والموقع الجغرافى ، و إتجاه السوق العقاري ، والكثافة السكانية لمنطقة ما ، و إستقرار سعر الفائدة على الرهن العقاري ؛ ومعرفة ودراسة أسعار الأراضى فى تلك المنطقة ، فإذا كان هنالك منطقة جغرافية بها العديد من الخدمات ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري ومستقرة بتلك المنطقة، فلديك سبب وجيه للإستثمار في سوق العقارات في هذه المنطقة.

ويعد الاستثمار العقاري في ماليزيا من أكثر أنواع الإستثمار تحقيقاَ للأرباح ومن أكثر الأنشطة الإقتصادية شيوعاَ بين الناس , فلا يقتصر الإستثمار على التجار ذوي الخبرة ولكن العديد من الناس تستطيع توليد دخول جيدة عن طريق الإسثمار العقاري وهم أشخاص قد يكونوا متقرغون للإستثمار أو يريدون أن يستثمروا لتوليد دخل إضافي لهم .

ويعد الاستثمار العقاري في ماليزيا بشكل خاص من أكثر المناطق أمناَ وإستقراراَ وقد أتى هذا الأمن بفعل قوة الطلب على السوق العقاري الماليزي ودول شرق أسيا القريبة منها وتعتبر ماليزيا الأقل سعراَ من ناحية العقار مقارنة مع بقية دول شرق أسيا المتطورة ذات السعر المرتفع .

وينقسم الاستثمار العقاري الى قسمين :

١- طويل الأجل يهدف إلى إمتلاك الأراضي والعقارات التي يتوقع إنتعاشها في السنوات المقبلة .

٢- قصيرة الأجل وتهدف إلى بيع العقارمباشرة بعد إمتلاكه أو بعد إدخال تحسينات عليه فيما بعد .

و الاستثمار العقارى له عدة مزايا بالمقارنة مع غيره من الإستثمارات فيعتبر المغامرة الأقل خطورة والأكثر ربحا وكذلك يمكنك أن تبدأ الإستثمار بمبلغ صغير مقارنة بأنواع الإستثمارات الأخرى .
الإستثمار العقاري بشكل عام يمثل صمام أمان لمبلغ المستثمر .. وخصوصا في ظل إستقرار الأوضاع الإقتصادية .. وبالعادة قيمته السوقية في ثبات إن لم تكن في إزدياد .
قيمة العقار في تزايد مع مرور الزمن وذلك مع توفر الخدمات لهذا العقار كوصول الماء الحكومي .. توصيل الصرف الصحي وغيرها فهذا النوع من الخدمات يزيد من القيمة السوقية للعقار ويصبح مالك العقار متمسك بعقارة أكثر من قبل .

توجد في الاستثمار العقاري فوائد كثيره من ضمن هذه الجوانب مدخول شهري ثابت ودوري  وذلك من خلال عرض الشقة للإيجار سواء للأفراد أو الشركات و يعتبر ذلك من النماذج الرائعة في الاستثمار العقاري حيث أن المشتري يشتري العقار و يتم تأجيره لا أن يتركه من غير إستفادة وعندما يرتفع سعره تستطيع بيعه إذا أردت، وبذلك يكون المشتري قد أستفاد من إستثماه العقاري بمبلغ الإيجار الشهري.

ومن ضمن الفوائد أيضاَ أن سعر العقار إذا لم يزيد لا يقل بمعنى قيمة المبلغ الذي دفع من المستثمر لا يخسرها على مدار السنين بل ممكن أن تزيد فمثلا إذا تم شراء سهم أو صك أو سند فإن سعرها إذا لم يزيد فإنه قيمتها تقل بينما في العقار عندما يتم البيع تحسب سعر الأرض ومواد البناء … إلخ، بسعر اليوم الذي يتم البيع فيه وليس السعر الذي تم الشراء فيه .بالإضافة أن أهم العوامل التي تدعوا إلى الإستثمار هو الحفاظ على رأس المال ضد موجات التضخم المالي.

إن الاستثمار العقاري يعتبر من أفضل عوامل حفظ المال والإستفادة منه في ظل التغيرات التي يشهدها العالم فهو مدخول ثابت عند الإيجار وتستطيع البيع عند إرتفاع الأسعار إن الاستثمار العقاري هو الأمان في ظل التغيرات التي يشهدها السوق العالمي .