توقيع خطاب العرض وإتفاقية البيع والشراء

هذا الدليل سوف يشرح بالتفصيل الوثائق التي سوف يحتاج المشترى العقارى الى توقيعها عند قيامه بشراء أحد العقارات. ولكن قبل ذلك، هناك بعض الإرشادات التي تُساعدك فى تخطيط الميزانية الخاصة بك من أجل إختيار العقار والملكية المناسبة.

إذا كنت سوف تشترى المباني السكنية الجديدة المتطورة أو المباني السكنية الفرعية أو العقارات التجارية ، فإن الوثائق التالية لا تختلف ومن الضرورى تواجدها جميعاً عند شراء أحد العقارات.

توقيع خطاب العرض

بعد إختيار العقار يتوجب على المشتري توقيع خطاب العرض. يجب على الطرفين أن يتفقوا على السعر، وعند الموافقة على توقيع خطاب العرض، فإن المشتري سيتعين عليه دفع عربون يتراوح ما بين 2% الى 3% من سعر الشراء.

في حالة شراء عقار مستعمل يتم دفع 2% الى 3% لطرف أخر مُحايد ، وفى الغالب يكون وكيل لحساب أصحاب المصلحة. يتم الإشارة الى هذا الوكيل فى الغالب بإسم وكيل الضمان – المُستفيد.

يتم دفع المبلغ المتبقى من سعر الشراء، والذي يصل الى 10% بعد توقيع إتفاقية البيع والشراء فى الغالب.
التفاصيل الهامة التى سوف يقدمها خطاب العرض هى كما يلى :-

• الأسماء القانونية للبائع والمشترى .

• السعر المُتفق عليه.

• مبلغ العربون .

• أي بنود يتم ضمها فى البيع .

• التاريخ الذي يجب أن يتم توقيع عقد البيع و الشراء .

توقيع إتفاقية البيع والشراء

بعد خطاب العرض، فإن المشترى سوف يكون بحاجة الى توقيع إتفاقية البيع والشراء. وفى العادة يتم منح المشتريين للعقارات فترة تتراوح بين أسبوعين وثلاثة أسابيع من أجل التوقيع على إتفاقية البيع والشراء .

خلال الفترة الزمنية المحددة، سوف يحتاج المحامى الموكل صياغة إتفاقية البيع والشراء، وإجراء البحث على العناوين المطلوبة، بالإضافة الى الحصول على موافقة البائع والمشترى بخصوص البنود المختلفة.

عندما يتوصل الطرفان الى إتفاق ، فإن إتفاقية البيع والشراء سوف يتم توقيعها أمام المحامين. سوف يتم نسخ عدد قليل من نماذج هذة الإتفاقية ، والتي سوف يتم توقيع جميع نسخها من جانب المشتري.

وخلال هذة الفترة يجب دفع المبلغ المُتبقى من الدُفعة المقدمة. لذلك فإذا كان المُشترى قد دفع بالفعل 2% أو 3% خلال المرحلة المعروفة بإسم خطاب العرض ، فإنه سوف يكون بحاجة الى دفع باقى الرصيد .

الأسباب القياسية التي من المُحتمل أن تُسبب تأخير فى هذة المرحلة هى عندما تكون الأموال فى الرصيد عالقة فى حساب الوديعة الثابتة، أو موجودة فى الخارج. فى هذة الأحوال ، قد يكون هناك تأخير فى تحويل الأموال الى ماليزيا من أجل تسديد المبلغ.

عند استلام الأموال فى الرصيد، فإن المشترى بعد ذلك سوف يكون بحاجة الى توقيع جميع نسخ إتفاقية البيع والشراء. ولكن قبل التوقيع، يجب على المشتري أن يتأكد بأن جميع التفاصيل دقيقة وواضحة. التفاصيل التي يجب التأكد منها والتحقق بإنها صحيحة هى :-

• الاسم .
• رقم جواز السفر .
• ملكية العقارات .
• التأكد من أن جميع التفاصيل الإضافية مثل مواقف السيارات مذكورة فى إتفاقية البيع والشراء.
• التأكد من أن جميع التفاصيل التي قد وعد بها وكيل المبيعات مثل وحدات تكييف الهواء الإضافية بالإضافة الى التجهيزات والمفروشات قد تم ذكرها فى وثيقة البيع والشراء.

وثيقة النقل (MOT)

هناك وثيقة أخرى قد يحتاج المشترى الى التوقيع عليها وهى وثيقة النقل (MOT). وهى وثيقة يتم توقيعها من أجل تغيير ملكية الوحدة والعقار من المالك السابق الى المالك القادم.

سوف يتمكن المشترون للمشاريع الفرعية التي قد إكتملت من التوقيع على وثيقة نقل الملكية حالاً، وهو الأمر الذي سيتطلب دفع المال.

بينما المشتريين للعقارات المتطورة التي لا تزال قيد الإنشاء سوف يحتاجوا الى إنتظار الاستكمال لتطوير هذة العقارات، مع الإنتظار لمدة 6 شهور تقريباً قبل أن يتمكنوا من توقيع وثيقة نقل الملكية.

اهم المواضيع :

خطوات شراء عقار في ماليزيا

اخبار العقارات في ماليزيا

اسئلة واستفسارات عن الاستثمار العقاري في ماليزيا 

الاقامة في ماليزيا

انواع العقارات في ماليزيا

طرق بيع و شراء العقار في ماليزيا