انواع العقارات في ماليزيا

يعتبر احد افضل العقارات في ماليزيا للبيع هي المشاريع الجديدة، مثل هذه المشاريع تكون عادة قيد الانشاء و قد تشمل مناطق سكنية كاملة، او مجموعة ابراج، او مجمع سكني كبير، عادة يتم حجز مثل هذة العقارات من المطور (المقاول) و بعد ذلك توقيع اتفاقية البيع و الشراء (S&P) ،عادة يقوم المطور بتحمل تكاليف ورسوم العقد، خلال فترة بناء العقار يتم تسليم الدفعات حسب الاتفاق و حسب مرحلة انجاز المشروع .

كما يمكن للباحث عن الاستثمار العقاري في ماليزيا البحث عن عقارات جاهزة، عادة من افراد او شركات و يمكن شراء العقار منهم مباشرة باتفاقية البيع و الشراء (S&P) .عادة ما يكون الدفع في هذة الحالة ١٠ ٪ من قيمة العقار مبدائيا (تسدد لمكتب المحاماة) و بعد خروج كل الاوراق القاونية و الموافقات يجب على المشتري تسديد المبلغ المتبقي من قيمة العقار. عادة تتم هذة العملية في مدة من 3 اشهر الي ٦ اشهر من تاريخ توقيع الاتفاقية .

هناك فئتين لملكية العقارات في ماليزيا
1- التملك الحر (Freehold) : حيث يمكن امتلاك العقار ملكية كاملة بشكل دائم
2- امتلاك محدد بمدة (Leasehold) : عادة امتلاك 99 سنة قابل للتجديد
عادة تختلف فئة ملكية العقار اعتمادا على المنطقة و قانون الولاية

الشقق (Condominium): يوجد انواع كثيرة من الشقق في ماليزيا، منها الصغيرة الاقتصادية رخيصة الثمن لمحدودي الدخل ( غالبا هذا النوع من الشقق لا يسمح للاجانب امتلاكة ) ، و منها الشقق الواسعة حديثة الطراز ذات المرافق المتعددة و الحراسة الامنية .

الفلل (Bungalow) : منازل منفصلة بالكامل على قطعة ارض مستقلة، تختلف مساحات الفلل من طابق واحد (2000 sqf) الي اكثر من (sqf 11000) عدة طوابق .

المنازل المتجاورة (Attached) : هذه المنازل متلاصقة من كلا الجانبين ، تكون هذه المنازل غالبا طابق او طابقين و كل منزل له ساحة امامية و ساحة خلفية، تختلف مساحة هذه المنازل حسب المشروع ، هذة المنازل مناسبة لمتوسطي الدخل .

المنازل شبه المنفصلة (Semi Detached) :هذة المنازل متصلة من جهة واحدة بمنزل اخر، مساحتها اكبر مقارنة بالمنازل المتجاورة و اسعارها ايضا اعلى .

المجمعات المسورة (Gated Communities): هذه مشاريع سكنية تكون داخل اسوار تحوي اي نوع من المنازل المذكورة اضافة الي مرافق خدماتية اخرى، هذه المجمعات عادة عليها حراسة امنية .

الفنادق (Hotels): تعتبر هذة المشاريع الافضل من حيث المردود السنوي (الايجار) . تباع هذة المشاريع بالغرفة وتدار من قبل مشغل الفندق و يتم تحويل المردود الشهري الي حساب العميل حسب الاتفاق .

المكاتب (Office suites): يتم شراء المكاتب عادة بطريقة مماثلة للشقق السكنية الا ان المكاتب عادة تكون في ابراج مخصص لها تصريح تجاري من الحكومة وليس سكني .

المحلات التجارية (Shop Lots / Malls) : يعتمد الاستثمار في مثل هذة العقارات على الموقع و المباني المجاورة ويتم البيع والشراء فيها كاي عقار اخر .